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沈阳二手房贷款该如何申请-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:08:48 阅读: 来源:镜前灯厂家

多地实现公积金异地互贷二手房贷款限额提至60万

日前,武汉等城市调整公积金贷款政策,其中明确规定允许异地购房动用本地公积金还贷,这意味着公积金支持“异地互贷”的城市又多了一个。据了解,目前江苏范围内尚未有城市支持公积金异地互贷。不过,沈阳的公积金虽然不支持异地互贷,但是沈阳人到外地购房使用商业贷款,却可以在沈阳提取公积金支援首付款,还能每年支取还贷。

多地实现公积金异地互贷  10月24日,武汉住房公积金管理中心宣布对住房公积金相关政策予以调整。其中的亮点是,异地购房可动用本地公积金还贷,二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。这意味着,在武汉缴纳公积金的市民,到武汉之外的城市购房时,可以使用在武汉缴纳的公积金购房贷款。

近年来,公积金异地互贷正在多个城市成为现实。例如2009年,广州就与周边7个城市一起签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,在任一城市缴存住房公积金,均可在其他7个城市申请住房公积金贷款。沈阳曾经与周边7个城市签订异地互贷协议。而北京与秦皇岛签约异地互贷政策,则表明公积金互贷已经可以实现跨省合作。

沈阳:尚未出现公积金异地互贷政策  沈阳住房公积金管理中心人士表示,对于异地贷款,沈阳公积金目前尚未支持。至于今后有无可能效仿外地城市,这位人士表示暂时无法回答。据了解,目前江苏尚未有一个城市支持异地公积金贷款。

沈阳:公积金异地虽不能互贷但能支取  到外地买房却不能获得沈阳的公积金贷款,看上去的确有些遗憾。不过,沈阳的公积金却并没有把门完全关上。沈阳住房公积金管理中心人士表示,沈阳人到外地买房,虽然不能使用沈阳的公积金贷款,但是却可以支取还贷。

例如沈阳市民王先生是沈阳公积金的缴存人,他到镇江使用商业贷款购买了一套商品房,那么在他支付首付款时,就可以拿着商品房购买合同正本、首付款发票或收据以及个人身份证,到沈阳的单位公积金代办网点领取《沈阳住房公积金提取申请单》《现金(转账)支票》,提取自己账户里的公积金。此后,王先生仍然每年有一次支取公积金用于还贷的机会。

沈阳二手房贷款贷款申请条件  1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件,并按规定比例支付购房首付款;

5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;

6、借款人同意提供中心认可的贷款保证方式;

7、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务;

8、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

沈阳二手房贷款应提供贷款要件  1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份(A4纸双面复印,下同)。

2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)

3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件有效期1个月)。

4、住房公积金联名卡。

5、房屋评估报告原件2份(公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告,可在中心网站查询评估机构地址及联系方式)。

6、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件2份。

7、契税发票、辽宁省地方税务统一发票(即交易费收据)原件及复印件2份。

8、《存量房买卖合同》原件2份

9、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。

10、房屋所有权证原件及全部页数复印件2份(产权人与借款人姓名相符)。

11、非市内五区(和平、沈河、大东、皇姑、铁西)的房屋,须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件1份,如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件1份也可。

以上材料为中心、担保所需要件。

沈阳二手房贷款的办理程序  1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、审核:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

3、签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

4、办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款:待担保与房产抵押登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户(郊县除外),借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

6、还款:借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

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