一二线楼市熄火三四线楼市升温成为未来主基调

摘要: 鸡年春节正好在今年1月底。业内分析认为,2016年10月以来的政策收紧与春节因素叠加,导致1月份中国多地楼市遭遇降温。

与此同时,与春节期间一二线城市“休眠”的房地产市场情况相反,多个三四线城市楼市却出现了回温。

三四线楼市迎来返乡置业小高潮

一到年关,到底是返乡置业还是在一线城市坚守打拼,成为许多挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。2016年一二线城市房价大幅上涨,随之而来的“限购”、“限贷”等门槛,都让“漂一族”无所适从,越来越多的人选择“逃离”或者“绕行”一二线热点城市。除此之外,近几年北上广深等一线城市行业竞争激烈等因素,使返乡置业不仅成为一种思潮,更多人都付诸了实际行动。

在此情况下,每年春节期间,抓住返乡置业人群就成为不少三四线楼市的重头戏之一。一些三四线城市售楼处在春节期间的营销力度不亚于地产行业公认的“金九银十”促销季。数据显示,除夕后,二三线城市的访问量回升明显早于一线城市,增长率也更高。

一二线熄火,三线城市日渐成主角

根据市场机构进行的“返乡置业需求调查”结果,现居住一线以及三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。大学生及刚刚大学毕业的人群是返乡置业的主要人群,45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的另一大人群。

综合来看,返乡置业人群助推了春节期间三四线城市楼市回温。业内人士指出,虽然仍面临去库存难题,但今年三四线楼市已现回暖迹象。从市场表现看,三四线城市同比去年已经出现好转,正处底部复苏的提速过程中。

严跃进表示,三四线城市政策总体宽松。受一二线城市政策调控的影响,以及自身房价优势,部分三四线城市近期购房节奏总体较快。

去年年底召开的中央经济工作会议也明确了提振三四线城市楼市的导向。会议称,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。

返乡置业需要注意规避哪些风险?

第一：找关系帮忙一定要靠谱

一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙,这其实也有很大的风险,一定要选择靠谱的关系;

第二：三四线规划实施落地过程较长且有不确定性

一般三四线城市房地产市场很不规范,很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待,以为很多规划只要有就可以落地,但其实三四线城市很多规划很可能落地不了;

第三：房价越便宜的区域为未来升值潜力越小

很多人对比了自己工作的城市,很可能在家乡的价格显得非常便宜,但其实越是便宜的地方升值潜力反而越小。”

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