南昌三成首付基本可行七折利率优惠有点悬

王露

国庆节前，央行宣布放松对首套房认定标准。受此影响，国庆黄金周期间，南昌看房人流量激增。但由于地方落实新政细则还未落地，间接导致看房人多但交易平平的局面。业内人士普遍认为，随着松绑政策细则落地，将对楼市产生直接刺激作用，市场交易量将显著回升。

黄金周南昌看房人流激增

央行国庆节前发布“新政”，只要付清贷款后再次购房，可享受首套房的贷款优惠。因为央行新政，南昌各楼盘看房人气骤升。10月7日，记者在位于西湖区朝阳洲云飞路旁的一家楼盘看到，该楼盘一度出现购房者排队等置业顾问讲解的场面。“国庆7天，光我们楼盘登记的就有上千户家庭看房团，是平常开盘时期的两倍左右。”营销人员告诉记者。

当日，先后在红谷滩、西湖区等多个片区看到，不少楼盘的销售现场出现久违的热闹景象。南昌市民张先生称，他原来那套小房子的贷款已经还清，一直想买一套大点的户型改善居住环境，之前看了一些楼盘，三房的总价都在近百万元，“首套房”新政出台前算二套，首付要六成，60万元，贷款利率还要上浮，现在按新政首付三成，只要先付30万元，还有机会享受银行七折优惠利率，还款压力要小很多。趁着国庆假期，张先生便迫不及待地陪同家人看房来了。“总价合适，就打算出手购买了。”

不过，楼市的备案成交数据仍表现平平。记者从南昌房地产信息网网签数据看到，国庆期间，南昌新房住宅日均成交不足80套，较9月份的日均交易量下滑了四成左右。对此，多个楼盘营销人士认为，假期网签的统计存在滞后性，很多楼盘还未将交易量完全登记备案。

开发商促销借机走量

对南昌多数开发商而言，“金九”平淡收场，业绩压力仍在，故当前最主要的还是去库存，“银十”为关键时期。借助央行的新政利好，房地产商也想拉动房子销量，纷纷推出各种优惠促销活动，“一口价房源”、“1000元/平方米首付”、“购房享总价4个点优惠”等促销优惠不断。

7日下午，在西湖区一家楼盘营销中心，购房者小刘当场刷卡支付了两万元购房定金，定下一套单价7500元/平方米的小三房。“现在开发商的一口价优惠还算较有诚意，总价算下来我们也能接受。加上央行出了房贷新政，怕后期价格会上涨，早买早踏实。”

房贷利率七折优惠有点悬

从多家楼盘驻点银行工作人员处得知，央行“认贷不认房”政策落地后，执行七折利率优惠仍有难度。农行南昌一网点工作人员坦言，打七折后年利率约为4.5%，与公积金贷款利率相当，远低于现在一些银行理财产品的盈利点，这意味着银行盈利空间大幅压缩甚至出现亏损，最终大多数银行执行基准利率或九折利率的可能性较大，即使有七折利率，也会有一定的限制条件。

事实上，已有楼盘销售顾问从驻点银行处获得消息，银行对于付清贷款也设置了一些限制性条件。如位于朝阳洲云锦路的这家楼盘，其合作银行要求购房者贷款结清年限必须在2010年以前，才能认定为首套。

目前南昌各家银行尚未在房贷利率上“松口”,让不少市民失望而归。南昌多名楼盘营销人员直言，银行对二套房认贷不认房基本属于板上钉钉，但是首套房最低七折优惠相对较悬。

业内人士分析认为，目前只是央行的原则性政策，各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大，对市场的影响会更大。预计十月中下旬，随着松绑政策的细则落地，将对楼市产生直接刺激作用，市场交易量也将有显著回升。

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