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急办过户急看房20个税乱了买卖双方心《新闻》

发布时间:2020-11-12 17:09:57 阅读: 来源:镜前灯厂家

急办过户急看房 “20%个税”乱了买卖双方心

在牡丹江市房产交易中心门前,市民们都在讨论着“20%个税”的话题。

大大出乎所有人的预料。3月1日,被称为“史上最严厉房控”的“国五条”细则赶在全国两会开幕前突然发布。本来,业界都普遍预计,细则将在两会后出台。

然而,仅仅过了两天的周末,“史上最严厉房控”就开始发酵,随着“国五条”细则的重锤落地,3月4日,股市房地产板块上演了黑色星期一。

周一股市开盘后,受“国五条”细则利空政策影响,早盘两市双双出现了跳空低开的走势,低开之后个股出现快速杀跌,沪指一度跌破2300点整数关口。而深成指跌幅更大,仅仅半日,就跌逾4%。地产股更是发飚,当天惊现跌停潮,近50只地产股票集体跌停,垄断两市个股跌幅榜。

买房的卖房的都乱了方寸

卖房所得20%缴个税,这条新政被称为“国五条”中最“硬”的一招。

细则中明确指出:“对出售自有住房按规定应征收个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”在牡丹江房地产市场激起了千层浪。

3月4日下午,记者在牡丹江市房产交易大厅看到,整个一、二楼的大厅里人满为患,各个窗口前,排起了长长的队伍。

“早知道早就卖了,哪想到一夜之间就公布了。”3月4日下午,在牡丹江市房产交易大厅等待过户的孔女士,后悔没有把房子早点给卖了。“你看看这么多人,啥时候能排到啊!”焦急的孔女士对记者说。

事实上,像孔女士这样心态的人不在少数。

3月6日7时58分,离牡丹江房产交易中心大厅上班还有半个小时,门前已经聚集了很多人。牡丹江房产交易中心王科长说:“没出‘国五条’之前,我们每天的平均交易量在170多件,而3月4日,一天就增加100多件,这样的交易量还将增加。”

一位工作人员说:“每到周一,这里交易的人都比较多,但没像今天这么多,都是看了‘国五条’细则的新闻后,急着过户的,想趁政策没实施前,赶紧把过户办了。”

多家房屋中介公司工作人员都表示,为省钱,二手房买卖双方,无一不想赶在这个“时间差”出手。

卖房的着急,买房的也着急。

何先生孩子今年下半年就上初中了,最近一直在牡丹江市第十一中学附近看房,看到“国五条”细则的新闻后,就开始坐不住了,他连夜打电话要看房,想争取在两三日内把房子买下。

买卖双方忙算成本账

刚办理完二手房过户手续的周女士,长长地出了口气,她对记者说:“总算出手了,也就放心了,这要卖不出去,不知道要缴多少税。”

房子是出手了,可周女士一直没弄清楚,这20%的税到底该咋算。

事实上,不仅仅是周女士,交易成本是许多市民最关心的问题。

记者联系上了刚刚从大连回到牡丹江做房地产销售的经理邓先生,本来也就10多分钟的采访,可他让记者足足等了一个多小时。电话一个接一个,好不容易停下来接受采访,还是趁他给手机换电池的空闲。

邓先生说:“不好意思,从早晨电话就没间断过,都是购房者咨询新政实施后,个税的算法。”邓经理说,按照以前规定,二手房交易个人所得税是按照总额的2%征收,“国五条”细则实施后,意味着缴纳个税将按照差额的20%征收了。

牡丹江房产交易中心的王科长介绍说:“比如,你的房子是2010年在江南买的,面积是90多平方米,买的时候价格在60万元左右,现在挂在中介那里的价格以100万元出售,根据细则,这套二手房按照此前一般按交易价1%征税的话,个税仅1万元,然而,新‘国五条’细则出台后,要严格按转让所得的20%计征个税,就要多缴8万多元。”

“国五条”可能“误伤”无辜

“法律裁定者可以决定税收来自买者的口袋,还是来自卖者的口袋,但它们不能成立法规定税收的真正负担。”美国著名经济学家曼昆在其《经济学原理》一书中,曾论述税收负担的最终“归宿”——税收负担更多地落在缺乏弹性的市场一方身上。

对于买卖双方来说,眼下,市民最为关注的即是“史上最严厉房控”对未来楼市的影响。

记者在牡丹江房产交易大厅调查了10多位市民,其中,有7位是来过户二手房的,称还是抓紧出手为安;一位说,自己没房,是想买房的;跟政策没啥关系;另外两位是来咨询的,不知道什么是“国五条”。

而记者在采访中也发现,这些人中不乏有抱怨的人群,一买房者很激动地对记者说:“完了,这么多年我白等了,辛辛苦苦刚攒够买房的钱,又被20%的税收给毁了。”

“国五条”细则的出台,可以说对遏制二手房交易,无疑是“利剑穿心”。但是,客观上讲,却很可能“误伤”一些“刚需”型的群体。

许多人结婚时,因经济实力不足,勒紧裤腰带攒钱买房的家庭,无疑将是被“误伤”的对象。而买不起新建房,想购便宜一点的二手房者,也是被“误伤”的对象,对这一群体,征收这么高的所得税,难免有点说不过去。

代表委员热议“国五条”

二手房交易中个税按个人所得的20%征收,部分城市上调二套房首付和贷款利率,限购进一步推开……3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。

一网站当晚的调查显示,六成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大,近五成网民仍看涨未来房价。

最犀利调控会否让楼市“速冻”?调控又如何避免伤及无辜?出席两会的代表委员围绕“国五条”各抒己见。

二手房交易作为抑制重点,将直接增加投资客转让房产的成本。收紧信贷政策,对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。

——全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成

目前二套房首付是60%,利率是基准利率的1.1倍,新政明确二套房的交易成本进一步提升,会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。

——全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民

卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但“羊毛出在羊身上”,房价不是加重个税能解决的问题,如果最终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。

——全国人大代表巨力集团董事长杨建忠

“国五条”刚出台,要先看看市场的反应再说,政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。

——全国政协委员、住建部部长姜伟新

(责任编辑:臧淼)

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