央企地产重组暗涌国资委主导策略搁浅

一股央企地产的重组暗流正在酝酿之中。

近日,一家央企地产的业务负责人向记者透露,最近有很多家央企都在谈地产业务的重组整合事宜。尽管目前尚未有重组的成功案例,但“在近一年内,至少有几家会实现重组”。

“我们也在重点关注一些央企旗下的房地产二级、三级公司,大概有80多家。大家都在谈重组。”该负责人说。

记者也从一家央企旗下的地产公司高层处得到证实,现在一些关于央企地产业务整合的事宜,只要当事双方谈好并征得集团同意,就可以实行重组。国资委对此的态度是无条件支持。

“按照国资委的设想,经济企稳之后,以地产为主业的央企数量也将随着央企的缩编而缩减至10家以内,预计在2012年底之前完成。”一位接近国资委的人士透露,这相当于在未来3年内,还将有至少6家以地产为主业的央企面临地产业务被重组。

国资委主导策略搁浅

“国资委最近已经放缓了对央企房地产业务的整合重组。”上述央企地产公司业务负责人表示。

今年7月21日,国资委主任李荣融在中央企业负责人会议上表示,今年下半年将加快推进中央企业联合重组,清理亏损企业和非主业板块。电力、军工、煤炭、钢铁、电子信息等行业将成为央企重组并购的主要行业。

这一次,央企房地产业务的整合重组成为了国资委刻意回避的话题。而仅仅就在一年前,国资委还曾高调地宣布,奥运后要加快加强央企在房地产业务板块的重组和整合,变以往的“自愿协商”为国资委主动推进。

这曾被视为国资委大力推进央企房地产业务重组的前兆。

“很多央企并不愿意剥离房地产辅业。”中国社会科学院经济研究所微观经济研究室主任韩朝华表示,对于很多企业来说,房地产业务是可以持续贡献利润的“香饽饽”。

有媒体报道称,80多家辅业为房地产的中央企业,其今年二季度的收益,有三成都是来自房地产业务。这也是过去几年中国资委难以推进央企地产业务重组的重要原因。

“首先重组方不愿意接受不良资产,而被重组方也不愿意将优质资产拱手让人。”韩朝华表示,即使能够重组,对于资产估值也面临难题,估值高了,重组方不愿意,而估值低了,被重组方也势必反对。

上述接近国资委的人士透露,5年来,国资委酝酿的多起央企地产重组的方案都因此胎死腹中。

北京奥运后,国资委大力推进地产央企重组的计划,却遭遇了全球性金融危机。经济不景气的情况下,中国的房地产行业却在救市政策下一枝独秀,走出独立行情。在此情形下,房地产行业成为了众央企争相进入的领域,于是有了央企“财大气粗、拿地凶猛、制造地王”的争议产生。而在“保增长”的压力下,国资委放宽了对央企进军房地产的监管,“地产业务的整合重组”自然也就被搁置。

自主重组暗潮涌动

就在国资委搁置大力主动推进央企地产业务重组后,央企间主动并购、自发重组的意愿在今年反而强烈了起来。

“在国资委内部,有一份各家央企地产板块的资产规模、资产结构、负债率的统计,将近100家,我们都在关注,寻找合适的资源和机会。”上述央企地产负责人表示,一些实力稍强的地产央企都想整合重组那些实力稍弱的央企地产业务。

保利地产(600048,股吧)总经理宋广菊也表示,保利地产一直都在寻找恰当的资源和时机,进行并购和重组,如果能够得到国资委的支持,更能抢占先机。

业内人士分析,现阶段央企开始自主寻求重组,是因为今年多家央企均加大了在房地产业务上的投资,扩大地产业务的规模,地产央企也开始抢占地盘。国金证券(600109,股吧)首席经济学家金岩石也表示,在房地产被列入重要支柱产业之后,国资、央企的进入进而成为主导,就成了必然的趋势。而央企间的竞争也不可避免。

“要想扩张规模,一个办法就是公开土地市场上拿地,另一个办法就是企业间的并购重组。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

在今年地王频出的背景下,在公开市场上拿地的成本已然太高。于是,并购重组成为了很多企业的更佳选择。

“何况同属国资委直属,并购重组的成本不会高。”上述地产央企的负责人道出了其中的秘密。

据悉,目前对于国资委旗下80多家企业辅业涉及的房地产资产,多家实力强劲的央企均是虎视眈眈。

另外,今年5月,财政部、国税总局颁布的《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》,其重组免税的政策也极大地刺激了有意向进行重组并购的企业。央企在地产业务上的重组和整合无疑会从这项政策中极其受益。

而在多家央企寻找重组对象并进行谈判的同时,一些地产央企也将目光聚焦到了集团内部的地产业务整合上。其中的典型,中信集团今年花费了很大力气整合了三大板块的地产业务,并准备将整合后的中信地产整体A股上市。还有中粮集团旗下的中粮地产(000031,股吧)与中粮置业,五矿集团旗下的五矿建设与五矿置业等等,据其内部人士透露,这两家集团的地产业务整合重组目前都还在艰难进行之中。

上述地产央企负责人表示,从最近的一些会议上可以判断,国资委对于央企地产业务的整合,也已经有了一些新的思考。据透露,最近国资委着重调查了解了央企在地产业务上的资产规模、资产结构、负债率、运营团队、手上的资源等等信息。按照国资委的设想,在经济企稳后,主营业务为房地产的央企数量将有所缩减。

“无论是集团内部的地产业务做强还是集团间的地产业务并购重组,都是扩大自身规模,在未来国资委推进央企房地产业务重组时,获得更大的话语权,也能够在重组中获得更大的利益。”上述央企地产投资部主管坦言。

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